Eigenaar-verkoper
Uw pand sneller en voor de beste prijs verkopen, door toekomstige kopers vooruit te helpen kijken
Alvorens uw pand te koop te stellen, maar soms ook tijdens het verkoopproces, werken wij een sleutelklaar renovatieontwerp uit. Kandidaat-kopers krijgen een concreet beeld van de verbouwingsmogelijkheden, de esthetische uitdagingen en de materiaalkeuzes, en ze komen het precieze budget en de exacte termijn van de werken te weten.
Onze ontwerpen zorgen voor een nieuwe elegante dynamiek en beantwoorden aan de huidige technische en energienormen, zonder torenhoge investeringen te vergen. Vervolgens kunnen de kopers ze volledig afstemmen op hun wensen.
Deze aanpak vergemakkelijkt, versnelt en objectiveert het verkoop-/aankoopproces. Het is erop gericht het potentieel van uw eigendom te benadrukken, een breder scala aan kopers aan te trekken om zo de gevraagde verkooprijs beter te verdedigen.
een opmeting door een landmeter
een afgerond bouwkundig voorontwerp
een bestek waarin de graad van afwerking en energie-efficiëntie in detail is vastgelegd
3D- en/of moodboardprojecties
een precieze prijsopgave (forfait) en een timing van de uitvoering
een schatting van de mogelijke premies
een overzichtsblad in de vorm van een financieringsaanvraag, met daarin alle elementen die de voornaamste Belgische banken gewoonlijk vragen
Moeilijk te verkopen oud pand. Slechte energieprestatie/EPB. Verouderde voorzieningen en inrichting van vertrekken. Beperkte ondersteuning van de kandidaat-koper, die aan zijn lot wordt overgelaten bij de noodzakelijke renovatie van het pand.
In detail uitgewerkt en bestudeerd ontwerp. Duidelijke wens om zich te houden aan een redelijk budget en dito timing. Dossier met een overzicht van al deze elementen om vooruit te kunnen kijken. Noodzakelijke zichtbaarheid van de te plannen investering.
Subjectieve onderhandelingen over de verkoopprijs.
Voorstellen die niet in lijn zijn met het potentieel van het pand.
Objectieve bespreking van de verkoopprijs op basis van een ontwerp, het bijbehorende budget ‘werken’ en een marktwaarde na de werken.
Schijnwerper op het potentieel van het pand.
Gebrek aan middelen voor de gemachtigden (vastgoedmakelaars, notarissen...) om een uitgebreid dossier samen te stellen voor kandidaat-kopers.
Toenemend aantal bezoeken.
Verkoop komt in een stroomversnelling met een sleutelklaar project.
Minder nutteloze bezoeken.
Risico dat kandidaat-kopers geen lening kunnen krijgen doordat ze geen zicht hebben op de uit te voeren werken en op de verkoopwaarde na de verbouwing.
ALIX-dossier in een gestandaardiseerd formaat, met daarin alle elementen die de banken gewoonlijk vragen.
Versnelt en vergemakkelijkt het bekomen van een lening.
Afstemming op de normen en/of home staging vooraleer het goed te koop wordt gesteld, om te trachten de beste prijs te krijgen.
Geen nutteloze kosten.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
Wat onze klanten vertellen
We hadden al samengezeten met het team van ALIX voordat we ons huis kochten. ALIX had een plan uitgewerkt dat aan onze wensen voldeed en dat binnen ons budget lag. We pasten de plannen lichtjes aan en dienden de vergunningsaanvraag vrij snel daarna in. Tijdens de werkzaamheden, die midden in de coronapandemie vielen, konden we altijd rekenen op hun expertise, hun advies en tips & tricks om een evenwicht te vinden tussen prijs en esthetiek. Het project werd op tijd, binnen het budget en met 5-sterrenkwaliteit opgeleverd. Het hele proces van deze grote renovatie verliep zonder onnodige stress: we zijn in de wolken ... en we bevelen het bedrijf voor 100% aan.
Samen met onze architect hebben we verschillende offertes aangevraagd. De offerte van ALIX was de beste en die waar we het meeste vertrouwen in hadden. We kregen de kans om een aantal voorbeeldprojecten te gaan bekijken. De werkzaamheden zijn nu bezig en verlopen zoals gepland, op een constructieve en oplossingsgerichte manier. We waarderen het feit dat de overeengekomen prijs forfaitair is.
Het team van ALIX was tijdens de indieningsfase heel goed bereikbaar voor overleg. We waren tevreden met hun snelle respons en professionele aanpak. We merkten ook dat ALIX de werken als totaalproject benaderde, waardoor we enorm veel tijd konden besparen. Daarnaast voelden we dat het bedrijf wilde renoveren met oog voor de lange termijn en met aandacht voor het milieu... zonder het budget te overschrijden.
We wonen in een huis uit de jaren zeventig. Voorafgaand aan onze renovatiewerken luisterde ALIX eerst naar onze wensen en deelde het vervolgens zijn visie met ons. ALIX verwees ons door naar een geschikte aannemer en kwam met elegante en betaalbare technische oplossingen.
We wilden ons vroegere familiehuis verkopen. De locatie, tuin en oriëntatie waren ideaal, maar het huis had veel meer nodig dan een likje verf om het aan de huidige normen te laten voldoen. Om potentiële kopers een beter beeld te kunnen geven, vroegen we ALIX een totaalproject uit te werken. Een kleine investering voor onze familie, die zeker geloond heeft.
Heeft oren naar de wensen van de klant en geeft gedegen advies. Uitzonderlijk snel en efficiënt. Helder en precies over de financiële kant.
Je voelt dat het team van ALEX gespecialiseerd is in interieurarchitectuur, de flow en de afwerkingsdetails. Het legt de lat hoog voor de kwaliteit van de uitvoering. ALIX zorgt ervoor dat er op de werf een constructieve sfeer heerst en dat er respect is tussen alle betrokken partijen.
Ons project omvat de volledige verbouwing van een gebouw tot meer dan 500 m² woonoppervlakte. We streven naar een EPB B (Brussel). Met sommige leden van het team hadden we eerder al samengewerkt. Ze waren erg gemakkelijk bereikbaar voor overleg tijdens de indieningsfase en kwamen met enkele alternatieven.
Wat ons drijft?
Vastgoed nieuw leven inblazen, zonder te raken aan het uitzicht, de efficiëntie en de prijs... en zonder onnodige stress op de werf!